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浙建租赁简讯2013年第3期(总第6期)

来源:永利官网 发布日期:2013.05.06

浙建租赁简讯



第 3 期     总第 6 期

永利澳门
浙江省建设投资集团融资租赁中心                          2013年04月16日

集团副总经理凌世山出席浙建租赁经营班子民主生活会
   

 

   根据集团党委《关于做好2012年度浙建集团企业领导人员述职述廉和民主生活会等工作的通知》精神,浙建租赁于2013年3月27日召开经营班子民主生活会。集团副总经理凌世山出席会议并做

重要讲话,党委工作部孙仲民到会指导。
   凌世山听取了经营班子成员的发言后,对民主生活会所做的工作和浙建租赁开局之年所取得的工作成效表示充分肯定。他指出,此次民主生活会班子成员准备充分,精神状况饱满,参与热情
高。随后,他对公司下一步工作提出三点意见和要求:一是深刻认识集团组建浙建租赁公司的战略意图,加强领会和学习,将集团的战略意图贯彻到公司整个发展过程中去,为集团的飞跃、转型,发挥应有的作用。二是积极推动两大市场齐头并进,共同发展。要认识市场,研究市场,找准方向,主动出击。现阶段要以内部市场为主,外部市场共同发展,可充分利用集团品牌效应、社会资源等优势,为公司的业务拓展、融资授信创造良好条件。三是队伍建设与业务拓展同时推进。他指出,发展是硬道理,但人是决定因素,班子成员要解放思想,超常规考虑,创造好的发展平台吸引人才,为公司长远发展提供资源保障。
   孙仲民也对此次民主生活会所做的工作和经营班子战斗力做了充分肯定。他指出,此次民主生活会经营班子能高度重视,广泛征求职工意见,在汇报时能结合工作实际,说问题,找原因;班
子成员互帮互助,团结意识强。

   会上,班子成员联系工作实际,结合生活会主题以及学习体会,认真发言,剖析自我。班子成员一致认为民主生活会是党组织生活的重要组成部分,将以此次民主生活会为契机,提高自身的

思想政治素质,改进工作作风、加强廉洁自律。
                                                      (本报通讯员)

 

浙建租赁与浙建商贸物流进行业务交流活动

 


    2013年4月23日,公司总经理傅立力、副总经理韩连奎前往浙建集团下属子公司浙江建设商贸物流有限公司进行业务交流与洽谈,参加此次会谈的浙建商贸物流领导有董事长吴沈平和总经理陈平。
   在交流活动中,傅立力将融资租赁的业务模式和租赁范围进行了介绍,然后双方就商贸物流领域遇到的融资问题进行交流和沟通。作为同属浙建集团下的两家子公司,双方一起探讨了彼此业
务融合的意义和可能性,交换今后合作的思路和方案。此次会谈取得了良好的效果,双方初步达成合作意向。
                                                      (业务部 刘浩博)

 

浙建租赁与同业公司进行知识交流活动

 

   2013年3月27日,公司总经理傅立力带队参加了浙建租赁和浙江某租赁公司共同举办的融资租赁知识交流活动。
   两家公司存在很多的相似之处,如:新员工缺乏对融资租赁知识的系统了解,这使得同行间的学习交流和良性竞争都十分必要。在此次交流会上,傅立力通过幻灯片讲解的形式,为大家梳理
和介绍了融资租赁的基本知识。最后,两家公司员工就彼此在租赁基础知识和业务实务方面的问题展开了广泛的交流,各抒己见,热情发言,充分沟通。
   此次融资租赁知识交流活动现场气氛热烈而融洽,双方通过此次活动对融资租赁相关知识和问题有了更深入的了解和认识。
                                                      (业务部 刘浩博)

 

一句话新闻

 


1、4月16日下午,公司经营班子针对集团近期召开的党建、财务管理等会议进行专项学习研究,并结合公司实际,落实集团会议各项要求。
2、4月初,公司项目评审委员会通过余姚天然气管道5000万元、泰州市高港园区道路管网等基础设施5000万元、桐庐自来水3800万元、污水5800万元管网基础设施共4个回租项目的评审工作,

其中余姚天然气项目已完成资金投放。
3、公司顺利完成2012年度财务审计工作,公司财务报告为无保留意见。
4、4月3日,公司从交通银行秋涛路支行取得3600万元的瓯海大道道路管网回租项目保理资金。
5、4月20日,公司配合下城区朝晖街道劳动保障监察站顺利完成浙建租赁2013年《杭州市用人单位劳动保障书面审查》信息登记工作。

 

学习宣传贯彻十八大精神系列报道之一

 


   公司结合融资租赁业的发展前景,以十八大精神为指引,围绕行业、企业性质,有针对的对十八大报告进行研究学习。
  “要坚持以经济建设为中心,以科学发展为主题,全面推进经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设,实现以人为本、全面协调可持续的科学发展。”
                                      ——摘自胡锦涛总书记《十八大报告》
    大力发展融资租赁是制造业、金融业、服务业延伸经营链条的必然趋势,是解放和发展社会生产力、创新发展理念、转变发展方式、促进经济可持续发展的战略举措!

  “着力激发各类市场主体发展新活力,有力增强创新驱动发展新动力着力构建现代产业发展新体系,着力培育开放型经济发展新优势,使经济发展更多依靠内需特别是消费需求拉动。”  
                                     ——摘自胡锦涛总书记《十八大报告》
   大力发展融资租赁业是我国市场经济体制下的必然选择,是体现我国基本经济制度发展创新的一大举措;也是培育开放型经济发展新优势,发挥市场机制合理配置资源,各种所有制经济

平等竞争、相互促进,构建和谐经济的战略举措!

   “深化金融体制改革,健全促进宏观经济稳定、支持实体经济发展的现代金融体系,加快发展多层次资本市场…加快发展民营金融机构。完善金融监管,推进金融创新,提高银行、证券、保

险等行业竞争力,维护金融稳定。
                                      ——摘自胡锦涛总书记《十八大报告》
     大力发展融资租赁业,是发展投资金融,支持信贷金融、贸易金融、消费金融发展,完善服务功能,提高银行业、证券业、保险业竞争力。优化资本市场结构,多渠道提高直接融资比

重的战略举措!


浙建租赁响应集团“项目管理年活动”系列报道之一

 

导语:为贯彻落实集团“项目管理年”动员部署大会和活动领导小组第一次会议的指示要求,公司根据《浙建集团项目管理年活动实施方案》和《浙建集团项目管理实施办法》,结合融资租

赁行业特点,以融资租赁项目为核心,进一步规范公司项目管理工作,提升项目管理水平、盈利能力和风险管控能力。
   本着真抓实干、务实求效的原则,公司参照《实施方案》的精神,动员全体员工参与“项目管理年”活动,树立全体员工责任意识、服务意识,调动全体员工的积极性、创造性。公司组织项

目团队对各项目实施过程中遇到和将要出现的问题做进一步的研究和梳理,提问题、定方案,切实把工作落实到人、成效落实到位。一季度,公司就健全项目风险防范的控制措施、建全信息

化管理手段两方面入手,开展“项目管理年”活动。
一、制定《地方政府民生类项目融资租赁业务准入标准(试行)》
   随着政府对民生工程的重视,我国在公共民生类领域的投入在逐渐加大。民生类项目快速增长的同时问题也就逐渐凸显出来,如:存在一些不合法、不合规的借款及担保行为。
   通过研究,公司把制度建设和有效执行放到全面风险管理工作首位,紧紧抓住对重点岗位、敏感部位的风险防范。在2013年4月,公司起草了《地方政府民生类项目融资租赁业务准入标准(试
行)》,该标准适用于公司内部对地方政府民生类融资租赁业务的优选和评价工作,是规避风险、提高项目成功率、降低逾期项目发生率所采取的又一大风险把控制度。
二、应用今目标办公软件“项目”管理功能
   融资租赁项目有着周期长、内容复杂等特点,为更好保证公司各项目的有序管理,公司于3月份起应用今目标“项目”管理功能。
   该功能的实质是对项目的全程全面的管理。对每个项目都指定负责人。同时,在项目协商、文档等专栏中将需要完成的任务、工作事项和客户之间往来的文件或内部文件一一体现,特别对租
金的收讫情况、逾期租金处理、后期项目管理,发生的任何事项都在此集中体现,起到了领导层、风险管理部对项目的监管,是除专业信息系统之外的又一项管理利器。
三、采用《风险揭示函》
   厂商租赁是公司业务的一大组成部分,随着各厂商租赁项目的开展,公司采用了《风险揭示函》。《风险揭示函》是公司对提供回购担保的厂商推进的个别风险较大的厂商租赁项目进行的书

面提示和通知,达到更改方案和增加风控控制的要求,对个别项目作出不予签订合同或不再增加授信额度的建议意见。
   每个厂商租赁项目,公司都会进行严格审查。对于出示的每份《风险揭示函》,都将详细的指出项目中存在的风险点、提出项目实施意见,为厂商做出更合理的判断提供依据。《风险揭示函
》的实施,可以更好的把控项目风险,提升项目质量,也有利于提高公司与合作厂商的业务配合度、有效制止不良项目的发生。

                                                (综合管理部 李婷婷 郑珍珍)


经营性基础设施项目建设中采用融资租赁的优势

 


三、融资租赁的优势
   经营性基础设施项目建设采用融资租赁的方式进行,可将项目建设的银行贷款转化为银行保理融资租赁贷款,从而丰富项目建设的融资手段,拓宽融资渠道,进一步扩大融资规模。
(一)对承租人的好处
   1、与银行贷款相比的优势主要表现在以下几个方面。
   融资租赁不需要提供较高的资信担保。银行贷款重点关注的是借款人的资本结构、偿还能力。如果向银行融资,可能会由于资信不足或资产负债率水平偏高,不仅授信额度受到限制,融资成
本也会比较高。而融资租赁更加看重承租人是否能够利用租赁资产产生足够的现金流,以保障租金的按期偿还。通过融资租赁的方式筹集资金,对承租人而言,可以绕过银行贷款的资产负债率限制,实现表外融资。
   由于出租人能够以租赁资产作为债权的信用保障,省去了烦琐的抵押贷款资产评估及办理手续。
资金使用灵活,出租人对提供给承租人的资金监管较为宽松,有利于承租人进行灵活的资金安排(主要体现在售后回租交易中)。虽然融资租赁的利差通常高于银行贷款,但对借款人而言,
银行贷款成本加上确定担保物、业务处理造成的时间长而发生的成本,租赁的全部成本可能与它一样或比它略低一些。
   不占用企业授信额度。通过融资租赁,承租人可保留原有的银行信贷以及其他金融机构的融资资格,也因此使得承租企业有可能以有限的财力从事更多的投资,同时可以将投资的风险分散到
更多的项目中。这样就拓展了承租人的融资渠道,扩大了融资规模,为项目建设提供了有利的条件。
   采用融资租赁的方式,有出租人100%出资进行融资租赁项目的建设,承租人只需按期缴纳租金即可,即承租人的资金需求在某种意义上能得到100%的满足。若采用抵押贷款的方式进行融资,
融资方通常只能按资产评估价值融得相当于抵押资产价值的60%-70%的资金。
   2、有利于优化负债期限结构,盘活存量资产
   采用融资租赁的方式进行项目建设,能够使负债的期限和结构得到优化,同时还可以盘活存量资产。
   融资租赁的租金通常可按月或按季支付,租赁双方可根据项目的收益情况,协商十分灵活的租金支付方式及租赁期限。承租者只需投入较小量的资金即可融入设备,投入运营后再分期偿

还租金,能够投资分散到以后若干年支出,有效规避通胀和集中归还贷款本息等投资风险。
   融资租赁的期限通常比较长,这样就可以有效缓解项目短贷长用的压力。
   通过售后回租的方式,可以有效盘活存量资产,将盘活的资金投入到新项目建设,以实现增值收益。
   3、有利于承租人优化财务报表、改善财务结构。
   财务结构是否合理直接影响企业的经营状况、融资能力、信用评级和监管要求。采用融资租赁购置,可以减少企业一次性现金的支出或采用出售回租变现有利于流动比率的改善;采取融资租
赁购置设备,属于表外融资,不会稀释股权收益,对一些资产价值高于账面价值的设备做溢价性出售回租,可以适当增加当期收益;在融资租赁业务中,应付租金不计承租企业的负债,有利于企业在融资活动中保持合理的资产负债比例。另外租金的支付是灵活的,可以根据企业预计的税前利润进行安排。保持租金支付与收益匹配,最大限度的获取税收扣除好处,保持收益的均衡增长。
  (二)对银行的益处
   建立风险防火墙。一般而言,作为出租人的融资租赁公司是租赁物件的法定所有权人,在出现承租人破产或无力偿还贷款的情况下,出租人可直接收回和处置租赁物,能够在一定程度上形成
风险隔离。同时,在融资租赁结构设计上,融资租赁公司一般也会采用相应的外部增信手段对租赁项目进行增信,以达到控制风险的目的。
为优质或异地客户提供更大规模的资金支持。在承租人的银行授信额度受到限制的情况下,可由融资租赁公司作为贷款主体,在银行取得贷款,并将融得的资金用于购买所需设备出租给特定
承租人,这样,承租人就可以通过融资租赁的方式获得所需设备的资金,银行也能够将贷款间接输送给优质客户,在为其提供资金支持的同时获得自身收益。对银行业金融机构而言,对本地企业在异地项目,或异地企业项目,一般不能直接介入,而租赁公司业务范围不受地域限制,通过租赁业务来衔接银行与企业的资金供求,能够实现三方共赢。有利于加强风险防范。租赁业务中,租赁公司不但拥有设备的所有权,还享有质押、抵押、信用担保等租赁项目保证方式,而银行以设备为抵押方式贷款只享有优先执行权,银行通过租赁公司发放项目贷款,可以最大限度地获得多重保障。租赁公司将租赁财产抵押给银行获取贷款,租赁公司将租赁项目中的收租权等权利转让给银行,通过租赁项目专户的封闭运作,回笼租金专项用于归还贷款,进一步控制了风险。银行与租赁公司、承租企业以及其他利益方订立三方或以上的协议,使银行作为出资方在多方合作关系中的利益得到充分保障。
    有利于提高经营效益。租赁项目执行过程中,租金分期回笼形成稳定的现金流量,为银行贷款项目提供充分合理的结算量及派生一定的存款,并便于银行对项目执行情况进行监控。一般的专
项租赁项目贷款,贷款银行可要求对应租赁项目回收的租金进入该行账户或项目专户,便于对项目执行的监控和管理,回笼的租金可用于还贷,资金实际平均占有时间短于合同期限,提高了银行的综合收益率。
   (三)对地方政府的好处
   促进地方公共服务均等化。融资租赁作为以融资和融物方式相结合的交易形态,在基础设施建设中,可以先用较少的资金配置齐全按常规方式需较多资金才能实现的基础设施,使城镇居民提
前享受到良好的基础设施带来的经济、生活水平的提高,促进地方公共服务的均等化的实现。
   控制地方政府投融资平台的风险。基础设施项目的建设需要大量资金,若一次性投入,不仅会给地方政府带来很大压力,而且会产生很大的投资风险。地方政府投融资平台目前的融资渠道比
较单一,除了小部分是地方政府相关机构注资外,其他主要来源于银行贷款。虽然银行愿意提供大额贷款,但这也使得地方政府信用被过度使用,增加了信用风险。融资租赁是控制地方政府信用超额投放的重要渠道,通过融资租赁,一方面可以扩大基础设施建设的投资规模,另一方面则可以通过租赁公司有效地规避风险。

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